Строительная экспертиза – это контроль над строительной деятельностью. Одно из направлений строительной экспертизы - обследование объектов недвижимости, зданий и сооружений.

Причины и цели проведения такого обследования многообразны:

•     перед реконструкцией здания, перепланировкой квартиры;
•     при потребности раздела домостроения;
•     при продаже и приобретении объекта;
•     при желании изменить назначение помещений (например, перевести квартиры первого этажа в нежилой фонд);
•     постоянный контроль состояния необходим зданиям, которые составляют наше культурное наследие, являются архитектурными памятниками;
•     также постоянного контроля требуют здания, расположенные в районах с неблагоприятными условиями (например, сейсмоопасные районы, повышенная влажность);
•     при решении вопроса о сносе здания как не отвечающего возможности реконструкции;
•     при принятии решения о возможности дальнейшей эксплуатации здания после разрушительных воздействий, стихийных бедствий (взрыв, затопление, пожар);
•     при изменении нагрузки на здание (достраивание верхних этажей).

Кроме того все здания подлежат обследованию через 2 года после начала эксплуатации и в дальнейшем не реже, чем каждые 10 лет. Перед капремонтом или составлением проекта реконструкции проводится комплексное обследование; для определения надежности и безопасности – техническое.

Обследование начинается с обмера всего сооружения, измерения его конструкций. Устанавливается состояние строительных конструкций, оценивается степень износа, выявляется наличие или отсутствие наглядных повреждений: трещины, наличие грибка, ржавчины, деформации (перекосы), частичные обрушения…

В ходе дальнейшего обследования здания определяется потенциал опасности выявленных повреждений, степень риска для нарушения целостности структуры объекта.

В зависимости от цели исследования эксперты используют различные методы. Метод обмеров с помощью специальных инструментов дает цифровые показатели размеров повреждений. Один из видов исследований – вибродиагностика для определения надежности здания. Известный случай, когда при проведении строительных работ по соседству, забивании свай под фундамент нового дома, расположенные рядом здания дают трещины.

Тщательные диагностические исследования необходимы при планировании новых линий метро в районах старой городской застройки, при встраивании в сложившуюся застройку новых зданий, при замене зданий малой этажности многоэтажными.

На основе полученных фактов устанавливается конкретное техническое состояние объекта, определяется его безопасность и возможность дальней эксплуатации, или аварийность и необходимость ремонта. Заключение по результатам обследования дает возможность принять решение по той проблеме, в связи с которой проводилась экспертиза. Заключение – это своего рода прогноз на будущее: оно дает представление о том, как поведет себя сооружение в дальнейшем.