Если в рамках строительной экспертизы исследуются эксплуатационные качества здания, то в российских условиях здесь обязательно встает вопрос о теплоизоляции элементов его конструкции. Наиболее эффективным методом контроля качества теплоизоляции на сегодня является тепловизионное обследование зданий. Оно проводится с использованием специальных приборов - тепловизоров.

Тепловизор - это особое устройство, позволяющее наблюдать за распределением температуры на исследуемой поверхности. На его экране отображается состоящая из цветовых пятен картинка, на которой каждый цвет соответствует определенной температуре. Если стены, кровля и прочие элементы конструкции здания имеют пробелы в теплоизоляции, через которые тепло активно выходит в окружающую среду, то тепловизор позволит обнаружить это.

Причины тепловых потерь, которые выявляются при тепловизионном обследовании зданий, обычно заключаются в следующем:

- ошибки проектирования;

- использование некачественных стройматериалов;

- несоблюдение технологий строительства;

- нарушение правил эксплуатации здания.

При тепловизионном исследовании можно обнаружить следующие факторы, оказывающие влияние на теплопотери:

- дефекты потолков и стен (например, мостики холода);

- некачественный монтаж окон;

- запотевание стен и появление конденсата на других поверхностях;

- неэффективная работа отопительных систем из-за их неполадок;

- нерациональное размещение приборов, входящих в системы отопления и кондиционирования воздуха;

- проникновение извне воздуха и воды в здание;

- аварийное состояние электропроводки.

Многие из этих дефектов могут быть скрытыми, поэтому их обнаружение в ходе тепловизионного обследования позволит предотвратить риск нанесения зданию (а также здоровью и жизни людей) более серьезного вреда.

Когда тепловизионная диагностика будет наиболее эффективна:

- при приеме здания заказчиком;

- при определении объема ремонтных работ;

- при рассмотрении споров, жалоб заказчиков или собственников зданий;

- при разработке энергетического паспорта объекта;

- при создании и внедрении новых стройматериалов.